Bebauungsplan - Städtebauliches Konzept

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Planungsprozesse

- Bestandsanalyse des Standortes Simbach

- Grundlage städtebauliche Rahmenplanung Simbach von 1990

- Planungsvorgaben

Innenstadt nahe Verdichtung

Verbesserung von Wohnraumangebot und

Wohnumfeld

Reduzierung des Individualverkehrs

Beitrag zur Konsolidierung der Bevölkerungsstruktur

Schaffung von „Quartiersidentität“

Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Arbeits- und Lebensstrukturen

Soziales nachbarschaftliches Miteinander, keine

Minderheiten, keine Randgruppen

Energiekonzept durch Orientierung der Nutzungen

Realisierung in Abschnitten ermöglichen

- Konzeptentwicklung für das künftige Quartier in 8 Alternativen

- Abstimmung mit Stadtverwaltung, Regierung von Niederbayern, Landesamt für Denkmalpflege

- Befragung der BewohnerInnen der denkmalgeschützten Schachthäuser

- Beschluss Aufstellung Bebauungsplan Stadtratssitzung vom 19.93.1992

- Bebauungsplan Franke und Rössel Architekten

- Präsenz vor Ort während der Realisierung

Städtebau / Grün

- Prägnante städtebauliche Achse Bahnhof – Alleestrasse – Schachthäuser

- städtebauliches Konzept B-Plan als lineare Gebäudestrukturen

- differenzierte Strassen- und Platzräume, einfache Gebäudekonfigurationen

- öffentlicher Quartiersplatz im Osten, Sondernutzungen ( Veranstaltungssaal )

- orthogonales Ordnungsprinzip erleichtert Orientierbarkeit

- 2 Wohnstrassen als Stichstrassen, kein Durchgangsverkehr, Verkehrsberuhigung, Priorität für Fußgängerinnen und RadfahrerInnen

- „Stadtstruktur“ schafft Durchlässigkeit für Grünräume

- Privatgärten, Gemeinschaftsgrün

- weitgehend individuell genutzte Grünräume

Nachbarschaft / Kommunikation

- Gemeinschaftshaus im 1.BA (Spiel, Feste, Bewohner-Treff)

- transparente Hauseingänge, Übersichtlichkeit, keine Angsträume

- Laubengänge der Neubauten erleichtern Begegnung und Gemeinschaft

- Quartiersplatz / Veranstaltungssaal, Sozialstation als Bürgertreff

- Barrierefreiheit nach DIN 18025 als Standard für das gesamte Bebauungsgebiet (Ausnahme denkmalgeschützte Schachthäuser)

- Wohnungstypen-Mix als Angebot für alle Lebensformen

- Anpassungsfähigkeit der baulichen Anlagen (Wohnungen) an Generationen bedingte Randbedingungen und Kriterien

Architektur / Gestalt

- „mehrschichtiger“ Gebäudetypus

Balkon / Wintergarten

Kernhaus

Laubengang

- Stahlbeton-Schotten

- Vielfalt der Grundrisstypen

- dienende Räume zur Laubengangerschliessung (Osten)

- vertikale Versorgung in jeder 2.ten Achse ermöglichen individuellen Ausbau (Küchen, Essen, Nassräume)

- Individualräume / Wohnen zur Sonne (Süd-West)

- vorgelagerte „Aussenbereich-Zone“ als Balkon und / oder Wintergarten

- große Dachterrassen im 3.Obergeschoss (Süd-West)

- eigenständige, zeitgemässe, für den Standort „gewöhnungsbedürftige“ Gestalt

- Tiefgarage mit Tageslicht, übersichtlich, kein Angstraum

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Neubau Eigentumswohnungen mit TG

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Sanierung denkmalgeschützter Gebäude

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